大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番２５(長原駅・出戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


224,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番２５(大阪府東大阪市平野西５−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を224,000円/㎡としました。

大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番２５
住居表示平野西５−４−２５
価格224,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄平野、220m
地積196㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木信治氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信治
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整然とし、接近条件にも恵まれた住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、地下鉄平野駅より徒歩圏内にある区画整然とした住宅地であり、選行性が高く需要は堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平野区を中心に、地下鉄谷町線沿いの区画整然とした住宅地。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。接近条件、居住環境より人気の高い地域であり、開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体である。地価の動向は現在の経済状況を反映し回復傾向にあり、横這から上昇傾向の動きとなっている。標準的な戸建新築物件では総額3700万円∼4200万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気回復傾向により、平野区では供給過剰感が残るも、地価の下落率は縮小しつつある。一方、有効需要が多い地域は横這いから上昇傾向も見られる。

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅等混在の住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予想される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね若干の上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄谷町線、JR関西本線沿線で、平野区を中心とした大阪市南東部に存する住宅地域。需要者は圏域居住者が中心で、当該地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。駅接近性に優れた利便性の良い住宅地域であるため、需給動向は安定的に推移している。新築戸建住宅の場合、総額3，500万円から4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度60157012939453
北緯 135度5711669921875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長原駅(地価相場 175,000円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)加美駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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