大阪府八尾市高安町南３丁目６３番１(加美駅・出戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市高安町南３丁目６３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

大阪府八尾市高安町南３丁目６３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市高安町南３丁目６３番１
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離高安、600m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が多く成熟した住宅地域である。駅からは徒歩圏内にあり、住宅需要は普通程度で地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成している。画地分割が行われているが近隣地域の地域要因に格別の変動がなく今後も現状維持すると予測される。地価は概ね横ばい傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市内の近鉄大阪線沿線の中小規模戸建住宅地域と判定した。典型的な需要者は八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。最寄駅へは徒歩圏内にあり生活利便性は高い。人気はさほど高いとは言えないものの一定の需要は存在する。中心価格帯は新築戸建住宅（敷地100㎡前後）で総額2500∼3000万円程度と把握される。
一般的要因経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は自然増減、社会増減とも減少傾向にあり住宅市場も低迷している。

北井孝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北井孝彦
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にある中小規模一般住宅地域として成熟した住宅地域であり、地価は概ね横ばい傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は、既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市中央部を中心とする近鉄大阪線沿線の小規模住宅地域と判定した。需要者としては八尾市及び隣接市に地縁性を有する中堅所得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地は2，000万円程度、小規模区画の建売分譲住宅は2，500万円から3，000万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、海外経済の先行き不透明感等から、不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6195998
北緯 135度5632396

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市平野区西脇１丁目２３７番大阪府大阪市平野区加美東２丁目３７番２大阪府大阪市平野区平野本町５丁目２２番１６内大阪府大阪市平野区喜連４丁目２１１７番大阪府大阪市平野区瓜破東２丁目６６４番大阪府大阪市平野区瓜破東５丁目１４９３番２大阪府大阪市平野区長吉出戸８丁目７８６番１１内大阪府大阪市平野区平野上町１丁目４６番１大阪府大阪市平野区背戸口５丁目６番１４大阪府大阪市平野区長吉出戸町３９８番１大阪府大阪市平野区喜連東１丁目３１０番４大阪府大阪市平野区長吉出戸８丁目７８６番１１大阪府大阪市平野区喜連１丁目９０８番１１大阪府大阪市平野区平野西４丁目１番１３大阪府大阪市平野区長吉出戸５丁目６２７番４大阪府大阪市平野区加美東４丁目８８番９大阪府大阪市平野区喜連２丁目１８５７番４大阪府大阪市平野区平野元町４１番１大阪府大阪市平野区平野東４丁目５番３８大阪府大阪市平野区加美南１丁目５０番３大阪府大阪市平野区加美東４丁目９９番９大阪府大阪市平野区加美東５丁目５０番７大阪府八尾市大字黒谷２８６番２２の一部大阪府八尾市泉町１丁目７６番３大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外大阪府八尾市竹渕３丁目４７番大阪府八尾市南亀井町２丁目２９番

参考：近隣駅の地価相場

加美駅(地価相場 175,500円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)平野駅(地価相場 203,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)平野駅(地価相場 216,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード