大阪府大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番(出戸駅・喜連瓜破駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番(大阪府東大阪市長吉出戸７−９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

大阪府大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番
住居表示長吉出戸７−９−２３
価格151,000円/㎡
交通施設、距離長原、1,000m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅もみられる住宅地域
前面道路の状況南6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋田佳紀氏による調査レポート

不動産鑑定士秋田佳紀
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性が劣るため、需要はやや弱い状況が続き、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測土地区画整理による街区整然とした住宅地域であり、比較的居住環境が良好な混在住宅地であるが、駅接近性が劣るため、需要は弱く地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄谷町線沿線で平野区南部を中心とする住宅地域である。需要者は当区に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、周辺地域からの転入は少ない。需給動向は最寄駅からの接近性が劣り、需要者の住宅選好性や周辺の土地の利用状況から、需要はやや弱い状況である。取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1500∼2000万円弱程度、建売の新築戸建物件は2700万円∼3000万円前後とみられる。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の中、平野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は西部を中心に概ね堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が行われた住宅地域で街路や区画は整然としており、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。最寄駅からやや距離を有し、地価は弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄谷町線沿線で、概ね平野区南部を中心にその周辺市区に存する住宅地域。主な需要者は圏域居住者で、当該地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。大阪市南東端部に存し交通利便性が劣るため、市場選好性の観点から需要は弱含み状態が続いている。新築戸建住宅の場合、総額2，700万円から3，000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度61425018310547
北緯 135度560546875

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市平野区喜連４丁目２１１７番大阪府大阪市平野区平野上町１丁目４６番１大阪府大阪市平野区長吉出戸町３９８番１大阪府大阪市平野区喜連東１丁目３１０番４大阪府大阪市平野区長吉出戸５丁目６２７番４大阪府大阪市平野区喜連２丁目１８５７番４大阪府大阪市平野区平野元町４１番１大阪府大阪市平野区平野東４丁目５番３８大阪府八尾市大字黒谷２８６番２２の一部大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外大阪府八尾市高美町４丁目１０６番大阪府八尾市竹渕３丁目４７番

参考：近隣駅の地価相場

出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)平野駅(地価相場 203,000円/㎡)加美駅(地価相場 175,500円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)平野駅(地価相場 216,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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