大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外(加美駅・出戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離加美、1,200m
地積96㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士西田稔
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建て住宅を中心とし、工場等が混在する地域で、特に大きな地域要因に変化はなく、地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測一般住宅、中小規模工場等が混在する地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移するものと思料される。また、他地域からの流入も期待出来ず、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線等で、八尾市及び隣接市に所在する住宅地域。工場も混在するが、住居需要が主で、主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する自用目的の個人となる。需要は依然としてやや弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模80∼100㎡程度、新築建売住宅で2，500万円程度となる。
一般的要因市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、周辺に中小工場が見られることもあって需要は総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測加美駅南西方の徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動がないため、今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市西部を中心とするJR関西本線や近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市又は隣接市区の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、居住環境や交通利便性等の点でやや劣る地域のため、宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，100万円程度、新築の小規模戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6195998
北緯 135度5632396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加美駅(地価相場 175,500円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)平野駅(地価相場 203,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)平野駅(地価相場 216,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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