大阪府大阪市平野区喜連７丁目１９番８(喜連瓜破駅・出戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市平野区喜連７丁目１９番８(大阪府東大阪市喜連７−２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

大阪府大阪市平野区喜連７丁目１９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市平野区喜連７丁目１９番８
住居表示喜連７−２−４
価格176,000円/㎡
交通施設、距離喜連瓜破、780m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか公営住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測される。周辺地域の需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR関西本線及び地下鉄谷町線沿線で、概ね平野区を中心とした大阪市南東部に存する住宅地域。需要者の中心は上記地域に居住する一次取得者で、地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。周辺は旧来からの住宅地で街路条件、交通利便性はやや劣るが、熟成度が高く需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地20∼30坪程度で総額3，000万円から3，200万円程度である。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

秋田佳紀氏による調査レポート

不動産鑑定士秋田佳紀
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住居系用途の立地動向に特段の変化は見られず、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄谷町線、JR関西本線等の沿線で、概ね平野区を中心に周辺部を含む圏域に存する混在住宅地域である。需要者の中心は当該圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅の取引が中心であり、立地条件が多少劣るも需要は比較的安定し、地価は下げ止まり傾向がみられ、横這いで推移している。中心となる価格帯は新築戸建で3000万円∼3200万円程度となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の中、平野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は西部を中心に概ね堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6126713
北緯 135度5623218

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市平野区瓜破東２丁目６６４番大阪府大阪市平野区平野上町１丁目４６番１大阪府大阪市平野区長吉出戸町３９８番１大阪府大阪市平野区喜連東１丁目３１０番４大阪府大阪市平野区長吉出戸５丁目６２７番４大阪府大阪市平野区喜連２丁目１８５７番４大阪府大阪市平野区平野東４丁目５番３８大阪府八尾市大字黒谷２８６番２２の一部大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外大阪府八尾市高美町４丁目１０６番大阪府八尾市竹渕３丁目４７番

参考：近隣駅の地価相場

喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)平野駅(地価相場 203,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)加美駅(地価相場 175,500円/㎡)矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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