大阪府八尾市南木の本３丁目１９番２２(八尾南駅・長原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市南木の本３丁目１９番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府八尾市南木の本３丁目１９番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市南木の本３丁目１９番２２
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離八尾南、1,500m
地積106㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、駅接近性に劣る当地域の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。依然として市況は先行き不透明な状況にある中、当地域は駅接近性にやや劣ることから地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。依然として市況は先行き不透明な状況にある中、当地域は駅接近性にやや劣ることから、需要は弱含みと把握する。なお、画地規模80㎡程度の新築物件で総額2，500万円弱が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが世帯数は微増傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。市内の土地取引件数は前年1月−9月比で微増である。

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しているが、生活利便性がやや劣り、市内における住宅選好性は低く、地価は緩やかな下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は需給動向から、小幅ながら下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄谷町線及びJR関西本線を最寄り駅とする八尾市南西部の住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域は駅徒歩圏外の住宅地域であることから、市場選好性は劣り、不動産取引は停滞気味である。需要の中心となる価格帯は、土地は30坪程度で1100万円前後、建売分譲住宅は2500万円以下の物件が需要の中心となるものと判断する。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6039798
北緯 135度5884989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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