愛知県知多市寺本台３丁目１１番２８(寺本駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多市寺本台３丁目１１番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

愛知県知多市寺本台３丁目１１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市寺本台３丁目１１番２８
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離寺本、1,600m
地積224㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静で区画整然とした住宅団地であり、既に戸建住宅地域として熟成しているため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市及び常滑市内における名鉄常滑線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。良好な居住環境であるが、住宅地の供給も比較的多く、最寄駅までの接近性に劣る面もあるなど、地価は弱含みとなっている。画地規模が大きい地域であるため、価格は土地で1800∼2000万円前後、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度と認められるが、取引は少ない。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格77,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静で区画整然とした住宅団地であり、既に標準住宅地域として地域性が形成されている。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は知多市及びその周辺市町の丘陵地帯に展開する区画整然とした住宅地域。需要者の属性は知多市及びその周辺市町の居住者が中心であるが、一部名古屋市等への通勤者も見られる。住環境が良好な住宅地であるが最寄駅までの接近性に劣り、周辺地域での宅地供給はやや過剰気味である。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件では3，000万円∼3，500万円程度と認められる。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9894096
北緯 136度883534

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県東海市大田町蟹田１２２番１愛知県東海市名和町岡前２０番１愛知県東海市富木島町峯畑２９番３０愛知県東海市加木屋町木之下１１８番６愛知県東海市加木屋町唐畑７２番９愛知県東海市名和町岡前１９番１愛知県東海市中ノ池五丁目１２番１４愛知県知多市八幡字大三田原１２４番愛知県知多市佐布里字東脇口５９番第１愛知県知多市八幡字東前田３４番愛知県知多市新知字東屋敷１１２番愛知県知多市八幡字大平地２６番愛知県知多市日長台１９７番愛知県知多市南粕谷２丁目４７番２１８愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番愛知県知多市八幡字田渕１番１５０愛知県知多市つつじが丘４丁目８番９愛知県知多市八幡字汐海道９９番２愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外愛知県知多市長浦三丁目１０１番愛知県知多市朝倉町１７７番愛知県知多市八幡字左り脇１０７番１外愛知県知多市八幡字鍋山１４番２外愛知県知多市にしの台４丁目７番３外

参考：近隣駅の地価相場

寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード