愛知県東海市加木屋町順見２５番２２(南加木屋駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,000円
2017年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町順見２５番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市加木屋町順見２５番２２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南加木屋、1,100m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口貴徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を主体に閑静で良好な住環境を形成しており、概ね熟成した住宅地域である。需要は底堅く地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。主な需要者は東海市内の第一次取得者が中心であるが、隣接市区町の居住者も需要者であると思料する。当該地域は、東海市のほか、近隣市町へ通勤可能な立地条件であり、不動産の需要は底堅く、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、170㎡の土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している |
青山幸憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中央南部の小規模住宅団地内に存し、地域要因に大きな変化はないが、地価は住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の一般住宅等が建ち並ぶ市中央南部の小規模住宅団地内に存する住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、東海市内の街区や画地配置等住環境の類似する住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、小規模住宅団地内に存する住宅地域であり、街区や住環境を反映して地価は安定的に推移しており、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度995504 北緯 136度9029756 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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