愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番(朝倉駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,200円
2017年01月01日に行った愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝倉、2,200m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島田雅明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並び街路の配置等に恵まれた住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。好環境にも拘わらず売りも買いも元気なく、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、売りが沈静化するなか需要が物件の善し悪しに拘わらず安値志向で、取引件数や新設住宅着工戸数も伸び悩み、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，660万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，250万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷 |
伊藤郁史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った変動要因はなく、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域であり、特段の変動要因もなく当分の間は現状のままで推移するものと予測される。周辺の宅地供給はやや過剰気味であり、地価は今後もやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線・河和線沿いの丘陵地帯に展開する区画整然とした住宅地域。需要者の属性は知多市及びその周辺市町の居住者が中心であるが、一部名古屋市等への通勤者も見られる。住環境が良好であり競争力が高いが、市内の人口はここ数年微減であり宅地供給はやや過剰気味である。取引の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件では2，800万円∼3，300万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9816992 北緯 136度8767547 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多市八幡字中島１３番１、１３番２及び１３番３愛知県知多市佐布里字東脇口５９番第１愛知県知多市新知字東屋敷１１２番愛知県知多市つつじが丘３丁目１０番９愛知県知多市日長台１９７番愛知県知多市にしの台２丁目６０６番８愛知県知多市南粕谷２丁目４７番２１８愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番愛知県知多市八幡字田渕１番１５０愛知県知多市つつじが丘４丁目８番９愛知県知多市長浦三丁目１０１番愛知県知多市朝倉町１７７番愛知県知多市八幡字左り脇１０７番１外愛知県知多市にしの台４丁目７番３外
参考：近隣駅の地価相場
朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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