愛知県知多市八幡字樹木１５２番３外(寺本駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,800円

2017年01月01日に行った愛知県知多市八幡字樹木１５２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,800円/㎡としました。

愛知県知多市八幡字樹木１５２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市八幡字樹木１５２番３外
住居表示 
価格64,800円/㎡
交通施設、距離八幡新田、900m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測戸建住宅やアパート等も見られる既成住宅地域であり、今後とも現状維持での推移と予測する。地縁性がやや認められるなか成約件数も低迷しており、地価水準は引続きやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする街路条件に恵まれない住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、外部からの流入者が限られることと相俟って取引件数及び新設住宅着工戸数も冴えず、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、180㎡程度の土地で1，200万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，000万円程度である。
一般的要因5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特になく、街区が雑然とした既成住宅地域で、地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測市場競争力が弱い郊外の住宅地域では、地価を上昇させるほどの需要圧力はなく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市郊外にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は当該地域に地縁を有する一次取得者である。市内の地価動向は全体的に弱含みであるが、住宅地の需要は市街地や勤務先に近い区画整然とした住宅地域が中心で、雑然とした街区で道路の配置等が劣る郊外の住宅地域では、外部からの需要が期待できず、地価の下落が続いている。土地は180㎡程度で1，000万円前後の取引が中心である。
一般的要因景気は緩やかながら回復傾向にあるものの、地価動向は依然として弱含みであり、住宅関連の施策も地価を上昇させるまでには至っていない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度99972470000001
北緯 136度8717153

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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