愛知県知多市新知台２丁目３番３(古見駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
95,300円
2017年01月01日に行った愛知県知多市新知台２丁目３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多市新知台２丁目３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古見、1,100m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が増えつつある住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大竹大輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は区画整然とした住宅地域であるが、一般的要因の影響下、その供給過剰感から地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線、河和線沿線で、概ね知多市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心とみられる。近隣地域は、区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好である等、住宅地域としての競争力の程度は高いものの、需給関係としては供給過剰気味である。市場の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建は3，500∼4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復は認められるが、人口は微減傾向、取引件数も減少傾向で、住宅地の需給関係は供給過剰感も認められ、地価はやや下落基調で推移している。 |
島田雅明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理完了後の空地も見られる住環境良好な住宅地域であり、今後とも徐々に熟成していくものと予測する。好立地にも拘わらず売りも買いも元気なく、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、売りが沈静化するなか需要が物件の善し悪しに拘わらず安値志向で、取引件数や新設住宅着工戸数も伸び悩み、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，900万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，450万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9838208 北緯 136度8652365 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古見駅(地価相場 73,700円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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