愛知県東海市養父町諸之木２２番１(尾張横須賀駅・寺本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


83,500円

2013年01月01日に行った愛知県東海市養父町諸之木２２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

愛知県東海市養父町諸之木２２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県東海市養父町諸之木２２番１
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離尾張横須賀、700m
地積162㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格83,500円/㎡

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格83,400円/㎡

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0049661
北緯 136度882536

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県東海市富木島町長田７４番愛知県東海市大田町後田９５番６愛知県東海市大田町蟹田１２２番１愛知県東海市養父町浜脇３４番愛知県東海市加木屋町郷中５３番２３愛知県東海市養父町諸ノ木乙２３番愛知県東海市元浜町３９番外愛知県東海市富木島町峯畑２９番３０愛知県東海市加木屋町唐畑７２番９愛知県東海市横須賀町扇島８番３愛知県東海市高横須賀町西岨３８番７外愛知県東海市中ノ池五丁目１２番１４愛知県東海市高横須賀町北屋敷４６番２愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３愛知県知多市八幡字大三田原１２４番愛知県知多市八幡字東前田３４番愛知県知多市八幡字大平地２６番愛知県知多市にしの台２丁目６０６番８愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番愛知県知多市八幡字汐海道９９番２愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外愛知県知多市朝倉町１７７番愛知県知多市八幡字左り脇１０７番１外愛知県知多市八幡字鍋山１４番２外

参考：近隣駅の地価相場

尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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