愛知県東海市名和町東田１５番５(南加木屋駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
92,700円
2016年01月01日に行った愛知県東海市名和町東田１５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市名和町東田１５番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 92,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名和、1,000m |
| 地積 | 205㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口貴徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、当面の間現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市内の名鉄常滑・河和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東海市の地縁者を主体として、外部者が転入し易い地域性により、周辺市町からの需要も見られる。すでに熟成した住宅地域で、住民の高齢化が進み、相続や転勤等で売買がある程度である。このような状況から地価は安定的に推移している。新築戸建住宅は3，600万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
荒川鶴章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 92,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中にマンション等も見られる既成の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準は当面横ばい傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 東海市北部の住宅地域であり、同一需給圏は東海市の北部を中心に隣接する市町の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏を含む東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者である。東海市北部の熟成した住宅地の地価は、景気が回復基調であり、安定した土地需要が見込まれることから、概ね上昇傾向にある。需要の中心は、土地は1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、東海市北部の既成住宅地に対する土地の需要も底堅く、地価は若干上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度995504 北緯 136度9029756 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町泡池１１番３０５愛知県東海市大田町蟹田１２２番１愛知県東海市名和町岡前２０番１愛知県東海市名和町六番割１６３番１ほか１筆愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９愛知県東海市加木屋町唐畑７２番９愛知県東海市加木屋町鎌吉良根３３番１５２愛知県東海市中ノ池五丁目１２番１４愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市高横須賀町西屋敷６番２外愛知県東海市加木屋町大清水５０８番１愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３愛知県知多市にしの台２丁目６０６番８愛知県知多市八幡字深山口７０番３７
参考：近隣駅の地価相場
南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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