愛知県知多市佐布里字長田脇２１番４９(八幡新田駅・南加木屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多市佐布里字長田脇２１番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,500円/㎡としました。

愛知県知多市佐布里字長田脇２１番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市佐布里字長田脇２１番４９
住居表示 
価格61,500円/㎡
交通施設、距離八幡新田、2,900m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地が多い中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から距離のある、市街化調整区域内の住宅団地で、特に地域要因の変動はないが、需要者の選好性の影響により若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測山林や農地に囲まれた戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、当面大きな変化はなく、現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は知多市内における名鉄常滑線及び河和線の各駅を最寄駅とする宅地開発された住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は市街化調整区域内に開発された住宅団地で、良好な居住環境であるが、駅及び中心部までの距離が遠いなど、地価は弱含みとなっている。価格は土地で1200万円程度、新築戸建住宅で2500∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、住宅地としての市場競争力は弱く、地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測市場競争力が弱い郊外の住宅地域では、地価を上昇させるほどの需要圧力はなく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市郊外の区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は当該地域に地縁を有する、あるいは周辺地域に通勤する一次取得者である。市内の地価動向は全体的に弱含みであるが、住宅地の需要は市街地や勤務地に近い住宅地域が中心で、周囲に生活利便施設が少なく土地の利用状況が劣る市街化調整区域内の住宅地域では市場競争力が弱いため、地価の下落が続いている。土地は180㎡程度で1，000万円前後の取引が中心である。
一般的要因景気は緩やかながら回復傾向にあるものの、地価動向は依然として弱含みであり、住宅関連の施策も地価を上昇させるまでには至っていない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9728062
北緯 136度8883844

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多市佐布里字東脇口５９番第１愛知県知多市新知字東屋敷１１２番愛知県知多市つつじが丘３丁目１０番９愛知県知多市にしの台２丁目６０６番８愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番愛知県知多市岡田字笹根９番２外愛知県知多市八幡字田渕１番１５０愛知県知多市長浦三丁目１０１番愛知県知多市八幡字深山口７０番３７愛知県知多市にしの台４丁目７番３外

参考：近隣駅の地価相場

八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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