愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３(南加木屋駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
90,000円
2016年01月01日に行った愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高横須賀、720m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本健二 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅も概ね徒歩圏内にあり、比較的生活利便性の高い地域であることから、需給は概ね安定しており、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然としたほぼ熟成した住宅地域で、一部には未利用地も散見されるものの、今後も現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市南部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準も安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。 |
笠野寿治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域としての現状に特段の変動要因はない。交通利便性はよく住環境も概ね良好であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が概ね建ち並ぶ現状の住環境を維持するものと予測する。鉄道駅へのアクセスに優れ、街路幅員はやや狭いが区画は整っており、相応の需要が見込まれるとみられ、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9994784 北緯 136度9016728 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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