愛知県知多市八幡字小根５０番(寺本駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多市八幡字小根５０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

愛知県知多市八幡字小根５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市八幡字小根５０番
住居表示 
価格64,000円/㎡
交通施設、距離寺本、540m
地積155㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は既成住宅により形成される地域で、居住環境面でやや劣ることから、宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線、河和線沿線で、概ね知多市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心とみられる。近隣地域は、最寄り駅への接近性等は認められるものの、既成の住宅地域により形成されていること等を考慮するに、住宅地域としての競争力の程度は中位程度で、需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築戸建は2，500∼3，000万円前後である。
一般的要因景気回復は認められるが、人口は微減傾向、取引件数も減少傾向で、住宅地の需給関係は供給過剰感も認められ、地価はやや下落基調で推移している。

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因寺本駅から徒歩圏内の既成の混在住宅地域であるが、道路条件で劣るため周辺の宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測旧来からの一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。道路条件に劣るため周辺の宅地需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄常滑線沿線の知多市及び東海市の駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者の属性は知多市及びその隣接市町に居住する勤労者が中心と考えられる。寺本駅周辺の街路条件等が劣悪な住宅地域は、区画整理後の環境条件が良い住宅団地と比較すると宅地需要は殆どない。取引市場の中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、戸建住宅で2，500万∼3，200万円程度である。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0003607
北緯 136度8709459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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