愛知県知多市つつじが丘３丁目７番３(朝倉駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,300円

2017年01月01日に行った愛知県知多市つつじが丘３丁目７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,300円/㎡としました。

愛知県知多市つつじが丘３丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市つつじが丘３丁目７番３
住居表示 
価格92,300円/㎡
交通施設、距離朝倉、1,800m
地積283㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格92,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした戸建住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、駅距離の遠い当地域における地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市及び常滑市内における名鉄常滑線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。良好な居住環境であるが、住宅地の供給も比較的多く、最寄駅までの接近性に劣る面もあるなど、地価はかなり弱含みである。画地規模が大きい地域であるため、価格は土地で2500万円前後、新築戸建住宅で4000∼4500万円程度と認められるが、取引はあまり見られない。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格92,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測戸建住宅の外に空地が見られる街路の配置等に恵まれた住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。好立地にも拘わらず売りも買いも元気なく、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、売りが沈静化するなか需要が物件の善し悪しに拘わらず安値志向で、取引件数や新設住宅着工戸数も伸び悩み、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、280㎡程度の土地で2，600万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，400万円程度である。
一般的要因5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9833128
北緯 136度8726912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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