愛知県知多市八幡字東大平地２５番２外(寺本駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,000円
2017年01月01日に行った愛知県知多市八幡字東大平地２５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多市八幡字東大平地２５番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八幡新田、470m |
| 地積 | 738㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大橋克也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 市場競争力が弱い郊外の宅地見込地地域では、地価を上昇させるほどの需要圧力はなく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
島田雅明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 隣 ③標準的画地の形状等間口 約20.0 m、 奥行 約40.0 m、 規模800 ㎡程度、 形状 ほぼ長方形地1中専域 ④地域的特性特記 既存道路に近い平坦地につき 道 2．5m市道交通 八幡新田駅南西方法令 (60,150) 、宅地造成開発は比較的容易 事項 である。路施設 470m規制旧来からの既成住宅地域に近く、接道確保により宅地造成可能な宅地見込地地域である。住宅地の需給動向が芳しくなく、当面は現状維持での推移と予測する。地価水準は成約件数の伸び悩み等から下落傾向と予測する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度99972470000001 北緯 136度8717153 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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