愛知県知多市八幡字荒古前６番１２(八幡新田駅・南加木屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,600円

2017年01月01日に行った愛知県知多市八幡字荒古前６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,600円/㎡としました。

愛知県知多市八幡字荒古前６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市八幡字荒古前６番１２
住居表示 
価格73,600円/㎡
交通施設、距離寺本、530m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は既成住宅により形成される地域で、居住環境面でやや劣ることから、宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測街路の比較的整った住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線、河和線沿線で、概ね知多市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心とみられる。近隣地域は、最寄り駅への接近性等は認められるものの、既成の住宅地域により形成されていること等を考慮するに、住宅地域としての競争力の程度は中位程度で、需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000∼1，500万円前後、新築戸建は3，000万円前後である。
一般的要因景気回復は認められるが、人口は微減傾向、取引件数も減少傾向で、住宅地の需給関係は供給過剰感も認められ、地価はやや下落基調で推移している。

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変動は認められないが、周辺地域は既成の住宅地域であり、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測旧来からの集落の中に戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄常滑線沿線の知多市及び東海市の駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者の属性は知多市及びその隣接市町に居住する勤労者が中心と考えられる。寺本駅への接近条件は良好であるが、周辺の街路条件等が劣悪な既成の住宅地域内にあり、環境条件が良い住宅団地と比較すると宅地需要は弱い。市場の中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、戸建住宅で2，700万∼3，200万円程度である。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9728062
北緯 136度8883844

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多市佐布里字東脇口５９番第１愛知県知多市新知字東屋敷１１２番愛知県知多市つつじが丘３丁目１０番９愛知県知多市日長台１９７番愛知県知多市にしの台２丁目６０６番８愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番愛知県知多市岡田字笹根９番２外愛知県知多市長浦三丁目１０１番愛知県知多市八幡字深山口７０番３７愛知県知多市にしの台４丁目７番３外

参考：近隣駅の地価相場

八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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