愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外(寺本駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,400円

2017年01月01日に行った愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,400円/㎡としました。

愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外
住居表示 
価格95,400円/㎡
交通施設、距離寺本、1,100m
地積497㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北西20.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測郊外型の中規模日用品店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、現状維持での推移と予測する。地価は、一部に弱さが見られるものの全体として回復基調の景気動向乍、成約件数に乏しく、地価水準は引続き下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、知多半島内を走る幹線道路及びその支線や鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者の属性は量販店、自動車関連、外食及び沿道サービス事業を展開する事業者等が中心である。市場の需給動向は、増加のテンポが緩慢になっている個人消費、皆無に近い土地取得前提の事業者及び目立つ住宅地移行を受けて緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、500㎡程度の土地で4，800万円程度である。
一般的要因5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から商業地市場は依然低迷

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、郊外に位置する商業地域に係る需要はやや弱い。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、知多市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有し、店舗、営業所等を営む個人若しくは法人である。近隣地域は、郊外部に位置する中規模の小売店舗等が見られる幹線道路沿いの路線商業地域で、商業地域としての競争力の程度は中位程度で、需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。
一般的要因緩やかな景気回復は認められるものの、海外経済、金融市場の変動等に伴う経済の先行きに対する不透明感は否めず、不動産市場は二極化状態にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度99972470000001
北緯 136度8717153

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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