愛知県東海市加木屋町唐畑７２番９(南加木屋駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,400円
2017年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町唐畑７２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市加木屋町唐畑７２番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南加木屋、1,700m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青山幸憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中央南部の中規模住宅団地内に存し、地域要因に大きな変化はないが、地価は住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の一般住宅等が建ち並ぶ市中央南部の中規模住宅団地内に存する住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、東海市内の街区や画地配置等住環境の類似する住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、中規模住宅団地内に存する住宅地域であり、街区や住環境を反映して地価は安定的に推移しており、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。 |
大羽正芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅団地であり、当面は現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及び常滑線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東海市在住の一次取得者を中心に名古屋市等へ通勤する周辺市町の居住者である。景気回復の影響もあり、地価も持ち直し機運にあるが、旧くからの小規模住宅団地への需要はやや低調であり、地価は横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9994784 北緯 136度9016728 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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