愛知県東海市養父町諸之木２２番１(尾張横須賀駅・寺本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,700円
2017年01月01日に行った愛知県東海市養父町諸之木２２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市養父町諸之木２２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾張横須賀、700m |
| 地積 | 162㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青山幸憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や価格の値頃感を反映して、実需を中心に堅調に推移するものと認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・空地等も見られる地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、名鉄常滑線沿線及び常滑河和線沿線を中心とする東海市南西部の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、従来からの既成住宅地であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。 |
成田晃浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用が硬直的で変化はなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。居住の快適性・利便性を兼ね備えているため、需要は安定しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線及び河和線沿線等の圏域で、東海市内を始めとして、隣接する知多市等の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、既成住宅地域のため、東海市の地縁者が主体となっている。市場の需給動向は、良好な居住環境にあり、鉄道駅の徒歩圏にあることから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円、土地は1，100万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0049661 北緯 136度882536 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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