愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番(寺本駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市清水が丘１丁目１７１２番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離寺本、1,200m
地積312㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗を中心に銀行等も見られる商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格103,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内に立地し、店舗・給油所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。大型店の出店により客足は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は知多市及びその周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は自社使用目的の中小法人及び広域的に店舗展開を行っている飲食業者、小売業者等である。対象不動産が位置する清水が丘は大規模住宅団地の一角でその幹線道路沿いは郊外型店舗が建ち並んでいるが、知多市内の人口は微減傾向にあり個人消費の伸び悩みも認められ地価は依然下落傾向にあると判断される。市内の商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており、大型住宅団地周辺の商業地も活気がなく衰退傾向にあり、地価は弱含みで推移している。

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道に目立った動きはなく、地域要因の変動は特にないが、商業地の需要は乏しく、地価の下落は拡大傾向にある。
地域要因の将来予測全国展開している店舗や大型店舗の進出が少なく、収益力が弱い商業地域であり、商業地の地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市内の幹線道路沿いに低層店舗や事業所等が見られる路線商業地域である。主な需要者の属性は市内又は周辺市町に拠点を置く事業者等である。周囲に顧客を誘引する商業施設は特になく、店舗の連たん性が低いため、商業地域としての収益力は弱い。個人消費の低迷や購買力の市外流出等により、商業地の需要は減退しており、地価は下落圧力が強まっている。商業地で取引される土地の価格帯は個別性が強いため、その把握は困難である。
一般的要因個人消費の低迷や周辺市町への顧客流出により、小規模事業者の出店意欲は低く、商業地域の需給動向は停滞している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9901565
北緯 136度8761626

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県東海市富木島町峯畑２９番３０愛知県東海市名和町岡前１９番１愛知県知多市八幡字大三田原１２４番愛知県知多市八幡字中島１３番１、１３番２及び１３番３愛知県知多市八幡字東前田３４番愛知県知多市新知字東屋敷１１２番愛知県知多市つつじが丘３丁目１０番９愛知県知多市八幡字大平地２６番愛知県知多市にしの台２丁目６０６番８愛知県知多市南粕谷２丁目４７番２１８愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番愛知県知多市つつじが丘４丁目８番９愛知県知多市八幡字汐海道９９番２愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外愛知県知多市長浦三丁目１０１番愛知県知多市朝倉町１７７番愛知県知多市八幡字左り脇１０７番１外愛知県知多市八幡字鍋山１４番２外愛知県知多市にしの台４丁目７番３外

参考：近隣駅の地価相場

寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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