大阪府守口市大枝南町４９番１１(守口市駅・土居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市大枝南町４９番１１(大阪府守口市大枝南町１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

大阪府守口市大枝南町４９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市大枝南町４９番１１
住居表示大枝南町１０−８
価格188,000円/㎡
交通施設、距離守口市、550m
地積82㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、代々継続した居住者も多く、社会的環境が安定的な住宅地である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測される。守口市内の景気動向等の影響を受け、地価水準は微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。
市場の特性同一需給圏は、守口市内の京阪本線、地下鉄谷町線各駅の徒歩圏の住宅地域。需要者は主として市内または近接市区在住の一次取得者層である。大阪市内都心への交通利便性が良好であり、需要は比較的堅調であったが、近時の一般的要因、守口市等の基幹産業の低迷等の影響、並びに競合関係にある分譲マンションの市内での供給により、弱含みである。中心価格帯は土地80∼100㎡程度で1500万円前後、新築分譲で2800万円程度である。
一般的要因景気回復基調の中、市内基幹産業の構造改革等や市内人口減等の影響等により、市内の不動産市場は弱含みないし横ばい傾向にある。

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内の利便性の高い住宅地ではあるものの、まだ個人消費等芳しくはなく、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はやや下落している。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線沿線・地下鉄谷町線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市がほとんどを占める。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、需要もまだ少ない。新築戸建で3200万円まで・中古戸建で1500∼2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7307321
北緯 135度5656648

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府守口市西郷通４丁目５番８の一部大阪府守口市大久保町１丁目１３２番４ほか１筆大阪府守口市豊秀町１丁目３７番３大阪府守口市南寺方南通３丁目２７番１７大阪府守口市梅園町４番３外大阪府守口市橋波東之町３丁目６９番２大阪府守口市本町１丁目７５番外大阪府守口市早苗町１４番大阪府守口市八雲西町４丁目６５番１大阪府守口市西郷通１丁目４７番２６大阪府守口市馬場町２丁目１９番１大阪府守口市京阪本通２丁目３６番４大阪府守口市寺内町２丁目３番１

参考：近隣駅の地価相場

守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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