大阪府守口市金田町２丁目４６番５(大日駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市金田町２丁目４６番５(大阪府守口市金田町２−１２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府守口市金田町２丁目４６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市金田町２丁目４６番５
住居表示金田町２−１２−１５
価格134,000円/㎡
交通施設、距離大日、1,700m
地積53㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で守口市・門真市の住宅地域。需要者の属性は、守口市在住の者が多い。需給関係は、駅から遠いため、需要も供給も、微減傾向にある。土地は50㎡程度で、700万円前後。新築戸建住宅は、2200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。

松谷確氏による調査レポート

不動産鑑定士松谷確
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏にあり利便性が劣るため、守口市内の住宅地の中では選好性が劣り、需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地域の地価動向は、駅からバス圏にあるため選好性は相対的に低いことから、下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は守口市及び隣接市に存する住宅地域で、特に守口市東部の小規模住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は守口市に地縁的選好性を有する一次取得者が中心で、周辺地域からの転入は比較的少ない。駅からバス圏に位置していることから生活利便性に劣り、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地50㎡程度の新築戸建住宅で2千万円∼2．5千万円程度である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7563487
北緯 135度5927699

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府守口市佐太中町６丁目５５番４大阪府守口市東郷通２丁目４２番３大阪府守口市大枝東町５３番大阪府守口市東町２丁目２８２番外大阪府守口市大久保町３丁目８９番２４大阪府守口市金田町６丁目７５番１１大阪府守口市佐太中町３丁目６６番大阪府守口市八雲中町１丁目８１番大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外

参考：近隣駅の地価相場

大日駅(地価相場 145,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード