宮城県仙台市太白区八本松２丁目２０９番７(長町駅・長町一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区八本松２丁目２０９番７(宮城県仙台市太白区八本松２−３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区八本松２丁目２０９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区八本松２丁目２０９番７
住居表示八本松２−３−３１
価格134,000円/㎡
交通施設、距離長町、870m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あすと長町の商業地区への大規模店舗の進出や大型分譲マンションの建設等による地域の発展・熟成に伴って、需要は高まり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測あすと長町地区内の新興住宅地域であり、今後も良好な居住環境が維持されて行くものと思われる。大型商業施設等の集積で生活利便性も向上しており、需要は増加傾向にあり、地価は上昇基調が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね太白区の中心部で地下鉄・JR駅に近い生活利便性の高い住宅地域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者。JR駅・大型商業施設等が徒歩圏にあり、仙台市立病院が付近に移転しており、生活利便性が年々向上している。整然とした街区で居住環境も良好であり、需要は増加基調で推移しているが、供給が少ない。土地は200㎡程度で2700万円前後の取引が需要の中心となっている。新築の戸建物件では4500万円∼5000万円程度となる。
一般的要因太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であり、特に中心部周辺で交通利便性の良好な地域において、地価の上昇傾向が見られる。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あすと長町エリアの発展効果が大きい地域で、幹線道路沿いに店舗やマンションの建設が進み、熟成が増しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測あすと長町エリア内にある住宅地域で、大型商業施設の開業や、新市立病院の開院等、地域の熟成に伴い、住宅地としての利便性が増している。地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は太白区を中心とした、JRや地下鉄駅に近い利便性の高い住宅地域。需要者は主に買い替え目的の比較的収入の高い層が中心と考えられる。近隣地域はあすと長町エリアに位置し、平成25年6月に換地処分が行われた。大型商業施設の開業や、新市立病院の開院、大型マンションの開発等、地域の熟成に伴い地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の更地で2，700万円前後で、建物を新築すると5，000万円近くになる。
一般的要因長町・富沢等の住宅地の需要は根強い。住宅地需要の活性化傾向や、あすと長町地区の熟成による利便性の向上の影響が周辺住宅地全般に及んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2292222
北緯 140度8912995

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外宮城県仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９宮城県仙台市太白区郡山字石塚７番１外宮城県仙台市太白区長町５丁目４２５番４外宮城県仙台市太白区八本松１丁目１９番１宮城県仙台市太白区鹿野２丁目６３番５宮城県仙台市太白区長町３丁目１１番２宮城県仙台市若林区河原町２丁目３０１番１９宮城県仙台市若林区若林４丁目９４番８宮城県仙台市若林区南小泉２丁目４０番１３

参考：近隣駅の地価相場

長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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