宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外(長町駅・長町一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外
住居表示 
価格53,000円/㎡
交通施設、距離太子堂、1,900m
地積215㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あすと長町地区の発展に伴い、国道4号仙台バイパス東側の地域にも宅地化の需要は強含みである。
地域要因の将来予測 JR長町駅、太子堂駅を中心とした「あすと長町」地区の外縁部に位置する住宅地域で、今後も宅地開発が見込まれ、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は仙台市郡山地区に隣接する国道4号仙台バイパス東側の住宅地域。需要者は仙台市の居住者が中心。農地の中に小規模開発の住宅地域が多く見られる地域。あすと長町計画を中心に、宅地化の波はバイパスを超え、建売住宅の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は210㎡程度で1100万円程度、新築戸建物件の場合は3000∼3500万円程度である。
一般的要因人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

蒲生未知夫氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生未知夫
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西方域のあすと長町地区の発展が外延的に波及し、国道4号東側地域においても住宅地需要と農地の開発機運が高い。
地域要因の将来予測発展が続く「あすと長町」地区の影響が東方の国道4号仙台バイパス背後に波及。国道東側に当たる近隣地域周辺でも住宅地需要が強く、残存農地の宅地化機運が高まっており、地価は当面上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏はJR東北本線東側背後を中心とする仙台市太白区南東部の住宅地域一円。需要者層は仙台市・名取市居住者が中心。小規模開発の住宅地が多いが周辺には未だ農地が残存し、生活利便性と街区形成がやや劣るが、国道・東部道路ICとの関係位置が良好であること、「あすと長町」地区の発展効果が加わり、需要は増加傾向。需要の中心価格帯は更地は210㎡程度で1100万円内外、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度と見込まれる。
一般的要因太白区の発展はあすと長町地区が牽引。八木山周辺は地下鉄・都計街路開通により利便性向上。影響が周辺地区にも波及。堅調な需要を支えている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2244951
北緯 140度8934439

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市太白区緑ケ丘４丁目９番１３宮城県仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９宮城県仙台市太白区郡山字新新田東１番９０外宮城県仙台市太白区郡山字石塚７番１外宮城県仙台市太白区長町５丁目４２５番４外宮城県仙台市太白区八本松１丁目１９番１宮城県仙台市太白区鹿野２丁目６３番５宮城県仙台市太白区長町３丁目１１番２宮城県仙台市若林区河原町２丁目３０１番１９宮城県仙台市若林区若林４丁目９４番８

参考：近隣駅の地価相場

長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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