東京都町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外(玉川学園前駅・鶴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

東京都町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、4,600m
地積123㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る格別の変動はない。
地域要因地域要因に係る格別の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、広く町田市内の一般住宅地域と考えられるが、中でも最寄駅からバス便の住宅地域との間でより強い代替競争関係が認められる。主たる需要者は、当該地域に地縁を有する世帯者が中心であり、買替又は一次取得者が大半である。地価は利便性が劣る地域であり依然弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、画地規模120㎡前後、土地1，000万円台前半、総額2，500万円前後であり、総額面での値頃感はある。
一般的要因世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

山口美紀氏による調査レポート

不動産鑑定士山口美紀
価格106,000円/㎡
個別的要因道路方位は南西で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変化はない。
地域要因地勢、利便性等にやや劣る丘陵地上に存するバス便の住宅地域であり、総額とともに利便性を重視する需要者の動向等を反映し、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測丘陵地に開発されたバス便利用の住宅地域で、既成住宅地としての環境を維持するものと予測するが、需要者は利便性や平坦な地勢等をより重視する傾向にあり、今後も地価は弱含んで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線、JR横浜線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市の駅から距離のある住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者や都心等へ通勤する一次取得者が想定される。丘陵地上にあって、バス便であり、やや利便性が劣る地域であるため、需要は弱含んでおり、総額を抑えた取引が主となる。市場の中心的価格帯は120㎡の土地で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2000∼3000万円台程度である。
一般的要因地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5819524
北緯 139度4474501

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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