東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
174,000円
2013年01月01日に行った東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６(東京都町田市玉川学園４−２０−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ |
| 住居表示 | 玉川学園４−２０−２７ |
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉川学園前、1,100m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
星野光良氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度56590270996094 北緯 139度4546661376953 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都町田市木曾町字八号９９６番１３東京都町田市金井町字七号８２６番２７東京都町田市常盤町字弐弐号３０８３番１２東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７東京都町田市本町田字乙６号３１４６番１２東京都町田市鶴川４丁目５番５東京都町田市大蔵町字大蔵２５９番７東京都町田市上小山田町字五号５６８番４東京都町田市旭町三丁目６８１番４
参考：近隣駅の地価相場
玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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