東京都町田市野津田町字綾部１３１４番１４(鶴川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


109,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市野津田町字綾部１３１４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

東京都町田市野津田町字綾部１３１４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市野津田町字綾部１３１４番１４
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、3,100m
地積165㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の住宅地域であるが、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。利便性の劣る住宅地域であるが、総額を低位に設定していることから、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額として1，500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格109,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の中間画地であり、格別の個別的変動要因はない。
地域要因バス便利用の住宅地域であり、需給ともに大きな変化はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね町田市内の最寄駅からバス便利用が一般的な住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の物件の購入を検討している個人のほか一部不動産業者等の法人である。取引市場において地価は概ね横ばい基調で推移している。価格帯としては土地の総額では1500万円前後∼2000万円前後を中心にやや幅があり、新築戸建住宅は2000万円台後半∼3500万円前後を中心に把握される。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5904293
北緯 139度4547333

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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