東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


176,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６(東京都町田市玉川学園４−２０−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６
住居表示玉川学園４−２０−２７
価格176,000円/㎡
交通施設、距離玉川学園前、1,100m
地積175㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因老齢化比率上昇の影響が徐々に目立ってきており、交通利便性や地勢に難がある当地域においては、地価は横這い乃至はやや弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線・JR横浜線・小田急線沿いの町田市を中心に隣接市も含む圏域である。主たる需用者は、概ね町田市や都心に通勤するサラリーマン層である。土地は3000万円∼3500万円、新築の戸建物件で4000万円前後が需要の中心である。当地域周辺は起状のある丘陵地で狭隘道路も多く、かつ最寄駅よりやや距離があることから地価は横這い乃至はやや弱含み傾向にある。
一般的要因市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格176,000円/㎡
個別的要因幅員6m道路に南面し、日照等の居住環境が優る。
地域要因地域内の高齢化は進行し、起伏等個別性の強い土地需要は弱含み傾向だが、当地は区画整然とした住宅地域であり、地価は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線の町田市内の住宅地域で、他の私鉄沿線及び隣接市の一部を含む。需要者は同一需給圏内の居住者等が中心で、地縁性を有する市外からの需要者も一部に見られる。個人消費の停滞で、起伏等の個別性を有する駅から若干距離のある住宅地域の不動産需要は停滞しているが、住環境良好な平坦地の地価は横這い状態で推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地は3000∼3500万円、新築戸建は4500万円前後である。
一般的要因市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度566135
北緯 139度4544333

参考：該当物件周辺マップ

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東京都町田市木曾町字八号９９６番１３東京都町田市金井町字七号８２６番２７東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６東京都町田市本町田字乙６号３１４６番１２東京都町田市鶴川４丁目５番５東京都町田市大蔵町字大蔵２５９番７東京都町田市上小山田町字五号５６８番４東京都町田市旭町三丁目６８１番４

参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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