東京都町田市金井１丁目８４２番６(鶴川駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
125,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市金井１丁目８４２番６(東京都町田市金井１−２４−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市金井１丁目８４２番６ |
| 住居表示 | 金井１−２４−３４ |
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉川学園前、2,200m |
| 地積 | 224㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上光夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上光夫 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | バス便の昭和39年開発の団地で家並みは古く、市場で選好性は低く、需要は減少しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便の開発時期の古い住宅団地で、周辺の開発時期の新しい住環境の優れた薬師台団地でも地価は下落傾向であり、近隣地域ではより下落傾向は明らかである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市の小田急線からのバス便の住宅地域である。駅からはやや離れ、造成時期の古い住宅団地で家並みが古いが、区画・街路は整っており、需要はやや弱い。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で2，000万円、新築戸建で総額3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。 |
山本忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線の玉川学園前駅若しくは鶴川駅を駅勢圏とする旧分譲住宅地域であり、その範囲は限定的である。需要者の属性は、自用目的の個人が圧倒的であるが、貸家の供給もまれに存する。土地単体の総額は、規模が大きく3000万円台、建物付き総額では4000万円の価格帯となるため、実情に即して画地分割により規模を小さくすることで現行の不動産市場に即した調整を図っているのが現実である。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5746506 北緯 139度4514611 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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