東京都町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０(黒川駅・はるひ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,100円

2016年01月01日に行った東京都町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,100円/㎡としました。

東京都町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０
住居表示 
価格57,100円/㎡
交通施設、距離鶴川、4,000m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の変動要因はないため、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る住宅地域であり、地価は当面下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線、JR横浜線、京王相模原線沿線各駅からバス便利用となる、町田市、及び隣接各市内の、利便性に劣る住宅地域。主たる需要者は、町田市及び周辺各市に地縁を有する一次取得者である。交通利便性に劣り、高低差も大きい市街化調整区域内の住宅地域であり、地価は概ね底値圏であるが需要は依然弱含みである。中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。

山本忍氏による調査レポート

不動産鑑定士山本忍
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測調整区域内の丘陵地の住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現況のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線町田駅若しくは鶴川駅を駅勢圏とするバス便の住宅地域であるが、行政上の規制は市街化調整区域内に所在するため需要者の属性も限定的である。即ち個人による自用目的の取引が主流となる。土地単体の総額は1000万円以下であり、建物付き総額でも2000万円台である。地域の規制と景気の低迷から需要は軟調である。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5997031
北緯 139度449691

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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