東京都町田市小野路町字町田１１１８番１(黒川駅・はるひ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
83,100円
2016年01月01日に行った東京都町田市小野路町字町田１１１８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市小野路町字町田１１１８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴川、4,800m |
| 地積 | 244㎡ |
| 形状 | 台形(2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と空地等が見られる路線沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松村清一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の画地であり、格別の個別的変動要因はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の地域であり、利便性は劣る地域で、成約案件は多くない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の住宅地域で小田急線及びJR横浜線沿線のバス便利用が標準の圏域と把握される。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人及び不動産業者等の法人である。需要、供給ともに少なめの地域であり、市場は若干弱含みから横ばい圏内の動きである。価格帯としては更地で㎡あたり8万円∼9万円前後、標準的画地程度の総額では2000万円前後までで、新築戸建案件では3000万円程度の水準が標準的である。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
鈴木正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的遠い住宅地は、総額重視の傾向が強く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線で、主に町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び多摩ニュータウン等に車で通勤するサラリーマン層である。最寄駅からバス利用の住宅地域で、住環境や利便性等はやや劣る。取引の価格帯としては、土地では1，500万円前後を中心に価格帯に幅がある。又、新築の戸建住宅は3，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度59449499999999 北緯 139度4463622 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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