東京都町田市下小山田町字関村２２７番９外(唐木田駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,400円

2016年01月01日に行った東京都町田市下小山田町字関村２２７番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,400円/㎡としました。

東京都町田市下小山田町字関村２２７番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市下小山田町字関村２２７番９外
住居表示 
価格80,400円/㎡
交通施設、距離淵野辺、3,900m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が混在する普通住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格80,300円/㎡
個別的要因個別的要因に係る格別の変動はない。
地域要因地域要因に係る格別の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は広域的に見れば町田市内の一般住宅地域と考えられるが、中でも最寄駅からバス便の町田市北部の既成住宅地域との間でより強い代替競争関係が認められる。主たる需要者は、地縁者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。地価は需給が緩み、バス便で利便性が劣ることから依然弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、画地規模200∼250㎡、土地1，500∼2，000万円、土地建物の総額で2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格80,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から遠い住宅地は、総額重視の傾向が強い。又、周囲には土地区画整理による住宅地の供給が多く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線及び京王相模原線や小田急多摩線沿線で町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層である。最寄駅からバス利用の住宅地域で、住環境や利便性等はやや劣る。取引の価格帯としては土地は1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度59302780000001
北緯 139度4088282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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