茨城県取手市西１丁目１３６番１３５(西取手駅・寺原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,700円
2017年01月01日に行った茨城県取手市西１丁目１３６番１３５(茨城県取手市西１−２５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県取手市西１丁目１３６番１３５ |
| 住居表示 | 西１−２５−１３ |
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 寺原、1,900m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐野俊夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや郊外に位置するものの住環境は比較的良好な地域である。しかし競合する住宅地域も多く、需要回復には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地開発後時間が経過し、熟成が進んだ住宅地域である。しかし他地域との競争激化を反映し宅地需要が全体的に弱い。よって地価は当分の間、緩やかな下落傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線、常総線およびTX沿線の一般住宅地域一帯と判定した。需要者は取手市およびその周辺地域に居住する一次取得者層等が中心である。大規模に開発された住宅団地であるが、市内で新規分譲地等の供給が多いことを反映して土地需要はやや弱含み傾向にある。需要の中心価格帯（総額）は、概ね土地で1000万円、新築戸建物件は2000万円前半程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 人口は減少中で特に老齢化人口比率が周辺市町村と比べても高い状況にあり市況は低迷している。 |
藤沼宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 56,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住環境の良い大規模住宅団地であるが、住み替えが停滞し（−10％／5年）、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの大規模住宅団地として熟成しており、今後とも現状のままで推移していくものと予測する。但しバス便地域で新興性にも欠けるため、当面地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者は取手市に居住する30∼40歳代の一次取得者であるが、県外からの需要もある。標準地がある既成住宅団地は住み替えが停滞して空き家等が増え、需要も低迷状態にある。一方ゆめみ野地区では基盤整備等が熟成しつつあることから、取引は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は50坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率32．4％、②建築着工数増加傾向（持家横這い・分譲微増）、③ゆめみ野地区取引活発化 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9016341 北緯 140度0452971 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
茨城県取手市取手２丁目乙１４７１番１茨城県取手市取手字茂平原乙１２０６番茨城県取手市井野字前土井６１２番茨城県取手市新町２丁目甲８１７番１ほか１筆茨城県取手市稲字向原１０８４番茨城県取手市西２丁目１０８番４４号茨城県取手市白山３丁目乙９８７番１茨城県取手市寺田字佃４７２２番３９茨城県取手市新取手１丁目４６０１番１０茨城県取手市新町４丁目甲３８８番１７茨城県取手市大字寺田字原谷６３３６番２外茨城県取手市新町２丁目甲５８３番１内茨城県取手市白山６丁目乙６１７番４外茨城県取手市東３丁目１０２１番３茨城県取手市井野字前土井４４４９番１
参考：近隣駅の地価相場
西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード