茨城県取手市新取手３丁目４１５２番１３９(新取手駅・ゆめみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った茨城県取手市新取手３丁目４１５２番１３９(茨城県取手市新取手３−４３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

茨城県取手市新取手３丁目４１５２番１３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市新取手３丁目４１５２番１３９
住居表示新取手３−４３−１５
価格26,900円/㎡
交通施設、距離新取手、700m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因既成住宅地域であり、住環境・利便性にやや劣る。周辺のゆめみ野地区の住宅地と比較して競争力が劣るため地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測新取手駅徒歩圏内の低層住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。周辺で土地区画整理事業が施行中であり、新興住宅地との競合により地価は下落基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね取手市内の常磐線及び常総線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代の一次取得者が中心となる。周辺のゆめみ野地区で土地区画整理事業による新興住宅地が供給されており堅調な需要が認められる。一方、標準地が存する既成の住宅団地は物件の選別化により需要は弱含みの状況が続いている。土地は150㎡程度で400万円程度、新築戸建は2，000万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因取手市の人口は減少傾向で推移している。区画整理地等の新興住宅地と既成住宅地の物件とで需給関係は異なり、二極化の傾向がある。

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格26,900円/㎡
個別的要因道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。
地域要因古い造成地であり、新興性に欠け、需要は隣接するゆめみ野地区等に流れる傾向が継続している。
地域要因の将来予測新取手駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しているので、今後もほぼ現状維持での推移と予測される。ゆめみ野地区の良好な宅地供給、住環境を中心とした選別化により需要流出、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は当市内の住宅地域、主として関東鉄道常総線沿線と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に所在する一次取得者と考えられる。周辺のゆめみ野地区では区画整理による良好な宅地供給が継続し、新規需要の流入が見られている。一方、近隣及び周辺は購入しやすい価格帯を維持しているが旧造成地による選別化等に晒されており、依然、需給は弱含み状である。土地は150㎡程度で400万程度、新築戸建は2000万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因①人口は減少傾向（高齢化率上昇）②守谷市との比較で相対的地位の低下③安価な建売物件が多く、中古住宅は低迷④地価底値感から下落率は縮小傾向

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9212848
北緯 140度0486904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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