岩手県盛岡市津志田西１丁目４０番３(岩手飯岡駅・仙北町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市津志田西１丁目４０番３(岩手県盛岡市津志田西１−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市津志田西１丁目４０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市津志田西１丁目４０番３
住居表示津志田西１−３−８
価格58,000円/㎡
交通施設、距離岩手飯岡、1,900m
地積217㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格58,000円/㎡
個別的要因南向道路のため日照等に優れており、地域内における競争力は比較的高い。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含み基調で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は既に住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内南部の住宅地域で、特に津志田地区、仙北地区との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。区画整然とした居住環境の良好な地域であるが、近接する盛南開発地区の区画整理事業が終了し商業集積が進むとそれに連動して当該地区の需要も増してきた。そのため地価は強含み基調で推移している。土地は200㎡で1，200万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口は横這いだが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれる。

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格57,900円/㎡
個別的要因南側道路であることから日照等に優れており、市場競争力は比較的高い。
地域要因閑静な住宅地域であり、利便性も良好であることから一定の宅地需要が認められる。需給動向等を考慮すると地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ成熟した閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向等を反映してやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、盛岡市南部の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う市内居住者及び市内通勤者等が中心である。元来から居住環境の良好な住宅地域であったが、西側で近接する盛南地区での宅地供給の影響により下落傾向で推移してきた地価は値頃感により昨年から上昇に転じ、引き続き強含みで推移している。価格水準は、土地は200㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後の取引が中心となっている。
一般的要因盛岡市においては土地取引はやや強含みで推移している。また人口は横這い、世帯数は微増であり、一定の宅地需要が見込まれる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6696707
北緯 141度1526183

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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