岩手県盛岡市津志田町２丁目１０１番１３外(岩手飯岡駅・仙北町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
55,100円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市津志田町２丁目１０１番１３外(岩手県盛岡市津志田町２−１−７０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市津志田町２丁目１０１番１３外 |
| 住居表示 | 津志田町２−１−７０ |
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩手飯岡、2,000m |
| 地積 | 809㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北32.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
細川卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道4号沿いや盛南地区の路線商業地域よりも繁華性が劣り、競争力も劣るが、値頃感から土地需要は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号に接続する路線商業地域で、繁華性は現状維持で推移している。盛南地区の路線商業地域よりも土地需要は劣ものの、価格水準が低位なことから一定の需要があり、地価は安定傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心部の南方面の近郊に位置する路線商業地域である。需要者の中心は県内法人又は全国規模の法人である。長年の地価の下落によって、背後の住宅地域との価格差が縮まり、値頃感も出てきている他、盛岡盛南地区の路線商業地域の開発が落ち着いたこともあり、近隣地域内の土地需要は安定傾向にあり、地価は横這いで推移している。土地取引は、画地規模が様々であり、底地取引も見られ、中心となる規模・価格は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 被災者の流入は落ち着き、人口は横這い傾向。県内経済の緩やかな回復も持続しており、商業地やマンション用地の需要も安定している。 |
佐々木光政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 市内南西部の新興開発地域のロードサイドへ物販機能が拡張傾向にあり相対的に商況が低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内一円の路線商業地域である。需要者は地縁性を持つ個人事業者や法人のほか県外業者も見られる。当地域は郊外ロードサイドとして市内の物販を牽引してきた地域に包含されるが、盛岡南新都市土地区画整理事業等により新たな市街地が形成され続けて、ロードサイドの物販機能はより郊外化が進みつつあり、不動産取引は低迷し需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数は微増傾向で推移している。地域経済は一部に弱さがみられるものの公共投資、住宅投資が増加傾向で緩やかな回復基調を続けている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6668543 北緯 141度1567875 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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