岩手県盛岡市門１丁目１７番１６(岩手飯岡駅・仙北町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,300円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市門１丁目１７番１６(岩手県盛岡市門１−８−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

岩手県盛岡市門１丁目１７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市門１丁目１７番１６
住居表示門１−８−３５
価格41,300円/㎡
交通施設、距離盛岡、5,000m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパートが多く混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因盛南地区や津志田地区など北上川西側地域への需要が強く当該地域に対する住宅需要は横這いの状態である。
地域要因の将来予測区画整理事業により街区整備がなされた概ね熟成した住宅地域で、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市南部の住宅地域で、特に東安庭地区から門地区にかけての北上川東側の地域との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。区画整理事業により住宅地として整備された地域であるが、周辺に商業施設が少なく、また小中学校から離れており生活利便性にやや劣る。地価は横這い基調で推移している。土地は200㎡で850万円程度、新築の戸建住宅は2，800万円程度までが取引の中心である。
一般的要因住宅ローン減税、低金利政策等による住宅需要の下支えやゆるやかな景気回復により土地取引は活発である。

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業済みの住宅地域で、地域要因に顕著な変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整理事業により整然と区画された住宅地域で、住宅地として概ね熟成しており、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市南部の住宅地域一円で、特に東安庭、手代森地区等との代替性が高い。主たる需要者層は盛岡市内居住者及び通勤者である。区画整理事業により整備された住宅団地で良好な居住環境を維持しているが、盛南地区等に比べて人気がやや低く、また、地主が土地を手放さないため空地も未だ多く介在している。土地は200㎡程度で800万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度が需給の中心価格帯である。
一般的要因県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、盛岡市内の地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6713317
北緯 141度1698806

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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