宮城県石巻市末広町１０番５８(陸前山下駅・蛇田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
40,300円
2016年01月01日に行った宮城県石巻市末広町１０番５８(宮城県石巻市末広町２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県石巻市末広町１０番５８ |
| 住居表示 | 末広町２−８ |
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 陸前山下、800m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮本一輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状は価格には影響していない。変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 全般的な店舗事務所需要の回復傾向を反映し、小幅ながらも地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市中心市街地の既存商店街及び幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は小売店業等を主体とする個人事業者、地元零細企業となっている。震災以前においては、郊外の新興の商業地域との競合により、店舗事務所需要は減少の一途を辿っていたが、現時点においては、全般的な消費拡大傾向等を反映し、店舗事務所需要は回復してきている。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 復興関連の企業進出、消費拡大等により継続してきた店舗事務所需要は弱まりつつあり、全般的に地価の上昇幅は縮小してきている。 |
青田令子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青田令子 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状については、価格に影響を与える程度のものではなく、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 蛇田地区へ顧客が流出し、需要は低迷を続けていたが、震災後は復興需要により地価下落が改善され、微増傾向を維持している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市内の幹線街路沿いの路線商業地域。中心となる需要者は地元石巻市を中心とする個人や企業であり、病院等の施設や中規模店舗が立地している。景気の停滞、蛇田地区への顧客の流出、震災による被害等により需要は低迷していたが、復興需要等を反映して地価の上昇傾向は続いている。商業地の規模は様々であることから中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 震災関連の企業進出は落ち着きをみせているが、一方で大幅な企業撤退も見られず、需要は安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4316189 北緯 141度290779 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)石巻駅(地価相場 45,750円/㎡)曽波神駅(地価相場 47,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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