宮城県石巻市宜山町４番７０(石巻駅・陸前山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った宮城県石巻市宜山町４番７０(宮城県石巻市宜山町４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

宮城県石巻市宜山町４番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県石巻市宜山町４番７０
住居表示宜山町４−１６
価格35,500円/㎡
交通施設、距離石巻、1,600m
地積193㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、社宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤薫
価格35,500円/㎡
個別的要因東側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。
地域要因高台部の既成住宅地域で、移転需要がみられたが、需要は収束した感がある。
市場の特性同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、石巻市内の居住者であり、他からの転入は少ない。対象地域は、比較的中心部に近接した丘陵地にあって、移転需要が増加していたが、昨今は震災前の需給状況に戻りつつある。土地は200㎡程度で700万円前後、中古住宅物件では1，200∼1，500万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因石巻市内では区画整理等による宅地供給が開始され、被災者の移転需要は収束し、需給は緩みつつある。

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格35,500円/㎡
個別的要因東道路で、日照、通風等居住の快適性が上、台形は地域内標準的画地の形状である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因画地規模は大小区区で、大画地の分割による新築戸建分譲が徐々に進む地域と期待される。
市場の特性同一需給圏は石巻市中心付近に位置する日常の利便性が比較的良好な住宅地域。需要者の中心は石巻市内居住の個人である。近年石巻中心住宅地の需要は蛇田地区など区画整理地に移り、街路条件がやや劣る当該地域の人気はやや低い。昔からの居住者が多く、供給はあまりない。新築戸建分譲の場合、土地190㎡、建物延105㎡程度で2，500万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因需要不足、景気低調の中、水産加工業の稼働率も上昇して来ているが、経済は上向かず、不動産市況は全体として弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4249807
北緯 141度296537

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石巻駅(地価相場 45,750円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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