宮城県石巻市清水町１丁目３８番４(石巻駅・陸前山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,800円

2016年01月01日に行った宮城県石巻市清水町１丁目３８番４(宮城県石巻市清水町１−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

宮城県石巻市清水町１丁目３８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県石巻市清水町１丁目３８番４
住居表示清水町１−７−２
価格40,800円/㎡
交通施設、距離石巻、850m
地積375㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗の中に住宅等も混在する近隣商業地域
前面道路の状況南西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾公平氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾公平
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅・商店・事務所の混合地域であるが、当面この状態が持続すると予想する。
市場の特性同一需給圏は、旧石巻市内の商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は、店舗・事業所経営を目的とする市内の企業・個人である。路線商業地としての商況は低迷しているが、地価の安さから住宅用地としての需要が生じている。取引が少なく、取引の中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因震災に起因する土地需要は落ち着きを見せ、最近は一般需要による売買に変化しつつある。

秋元康男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋元康男
価格40,800円/㎡
個別的要因地域内では概ね標準的な要因を有し選好性は普通である。変動状況としては特段の要因は無い。
地域要因店舗集積の深化する蛇田地区を中心とした郊外型店舗の顧客誘引力は強いが、値頃感や利便性に着目した中心部商業地への需要も見られる。
市場の特性同一需給圏は、石巻市の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、商業地としては地縁を有する自営業者や法人、住宅地としては圏内の居住者。商業地としては、郊外大型店舗への顧客流出の流れはあるが、値頃感や利便性に着目した需要も見られ、商況は回復傾向。住宅地としては、復興公営住宅整備等により、被災者の移転需要は終息し需給は安定的に推移。取得目的等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。
一般的要因震災復興事業は漸次進捗。復興需要の影響は落ち着きを見せつつあるものの、店舗・事業所の需要は安定的であり、商況は緩やかに回復傾向である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4370853
北緯 141度2957117

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県石巻市中央２丁目９８番７ほか１筆宮城県石巻市流留字家の前１０番２２宮城県石巻市錦町２４番６宮城県石巻市字水押１４番８宮城県石巻市末広町１０番５８宮城県石巻市南中里３丁目１７６番４宮城県石巻市駅前北通り３丁目５０番２宮城県石巻市松原町５８番２７７宮城県石巻市穀町１７８番２宮城県石巻市相野谷字杉ヶ崎１１番４外

参考：近隣駅の地価相場

石巻駅(地価相場 45,750円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)曽波神駅(地価相場 47,000円/㎡)陸前稲井駅(地価相場 31,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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