宮城県石巻市築山１丁目３６番２(蛇田駅・陸前山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,200円

2016年01月01日に行った宮城県石巻市築山１丁目３６番２(宮城県石巻市築山１−１−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

宮城県石巻市築山１丁目３６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県石巻市築山１丁目３６番２
住居表示築山１−１−５６
価格46,200円/㎡
交通施設、距離蛇田、1,900m
地積878㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格46,300円/㎡
個別的要因地域内の低層店舗用標準的画地であり、格別の変動は認められない。
地域要因商業地域の中心が蛇田地区に移る中、交通量は最上位にあり、地域の繁華性は維持されている。
地域要因の将来予測市中心部に近く繁華性、店舗の集積度中位の路線商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は微増傾向にあるが、横這いをうかがう所まで来ている。
市場の特性同一需給圏は、旧石巻市内の路線商業地域及び商住混在地域。需要者は地元法人乃至全国展開の法人が中心である。車両通行量は当市では上位にあり、背後住宅地の顧客量は大で店舗用地としての需要は底堅い。立地者の移転が少ない路線商業地域で土地取引は少なく、取引の中心価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因水産関連企業も徐々に稼働開始しているが、消費税再増税予定、株価低迷、建築費高騰等により経済は停滞傾向、不動産市場への参入は慎重である。

佐藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤薫
価格46,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因震災復興事業や震災後の交通量増加の影響等で、地価は底堅い。
地域要因の将来予測比較的市中心部に近い路線商業地域で、蛇田地区への顧客流出が続いているが、震災からの復旧・復興に伴い、店舗の再建・新規出店も見られ、地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、石巻市内の路線商業地域と関連の商住混在地域一円である。主たる需要者は、市内の法人・自営業者等。蛇田地区等の大型商業施設への顧客流出が続いているが、震災からの復旧・復興事業の進捗と交通量の増加に伴い、店舗の再建・新規出店等も見られ、地価は微増傾向である。土地総額は、建物用途による規模等により異なり、取引の中心価格帯を見出すのはやや困難である。
一般的要因被災地の復旧・復興が進む中、商業地についての需要は底堅いが、立地による選別化は進行している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4297686
北緯 141度2756246

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)石巻駅(地価相場 45,750円/㎡)陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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