兵庫県伊丹市鴻池2丁目10番(伊丹駅・中山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


159,000円

2016年01月01日に行った兵庫県伊丹市鴻池2丁目10番(兵庫県伊丹市鴻池2−1−36)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市鴻池2丁目10番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市鴻池2丁目10番
住居表示鴻池2−1−36
価格159,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、2,900m
地積1,145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度79553810000001
北緯 135度3913119

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県伊丹市荻野字東宅地643番兵庫県伊丹市北伊丹3丁目54番兵庫県伊丹市荒牧字池下5番3兵庫県伊丹市中野東2丁目62番2兵庫県伊丹市鴻池字村中22番1兵庫県伊丹市中野北2丁目192番兵庫県伊丹市中野西4丁目72番外兵庫県宝塚市中山桜台2丁目24番3兵庫県宝塚市安倉南4丁目31番

参考:近隣駅の地価相場

伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)小林駅(地価相場 180,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)