兵庫県伊丹市瑞原３丁目３３番１外(北伊丹駅・伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市瑞原３丁目３３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市瑞原３丁目３３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市瑞原３丁目３３番１外
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、3,000m
地積199㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に位置するものの、バス便は充実しており、住環境も良いため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増乃至横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊丹市の阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は伊丹市内の居住者であり、市外からの転入は少ない。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。

上田元嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士上田元嗣
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。駅接近性にやや劣るものの、比較的良好な居住環境を有する地域であり、堅調な需要がみられる。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊丹市北部及びその周辺を中心とした市内の住宅地域である。需要者は伊丹市居住者が中心であり、他所からの転入はやや少ない。最寄駅からやや遠いものの、一定の生活利便性を有するほか、居住環境は比較的良好であり、需給は概ね堅調に推移している。中心的価格帯は、土地で2500∼3000万円程度であるが、近年は画地細分化の傾向もみられ、新築建売住宅で3000∼4000万円程度となっている。
一般的要因伊丹市の人口は微増傾向にある。市域はほぼ平坦で、大阪都心等への通勤距離や生活利便性の良さから、市内住宅地には概ね安定した需要がみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度798235
北緯 135度3957364

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県伊丹市伊丹字永長町４３３番１及び４３３番８兵庫県伊丹市野間字ハツレ松１７０番１６ほか１筆兵庫県伊丹市北伊丹３丁目５４番兵庫県伊丹市北園１丁目２６５番１兵庫県伊丹市中野東２丁目６２番２兵庫県伊丹市鴻池字村中２２番１兵庫県伊丹市昆陽４丁目１５１番外兵庫県伊丹市緑ケ丘５丁目７８番２兵庫県伊丹市荻野４丁目７３番１兵庫県伊丹市中野西４丁目７２番外兵庫県川西市西多田字谷１２番

参考：近隣駅の地価相場

北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード