兵庫県伊丹市鴻池6丁目108番(中山寺駅・山本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った兵庫県伊丹市鴻池6丁目108番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市鴻池6丁目108番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市鴻池6丁目108番
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、3,800m
地積204㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況北3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8000542
北緯 135度3858095

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県伊丹市伊丹字永長町433番1及び433番8兵庫県伊丹市荻野字東宅地643番兵庫県伊丹市北伊丹3丁目54番兵庫県伊丹市南野字西向158番8兵庫県伊丹市鴻池字シモ田10番1外兵庫県伊丹市中野北2丁目192番兵庫県伊丹市荻野4丁目73番1兵庫県伊丹市中野西4丁目72番外兵庫県伊丹市鴻池7丁目2番外兵庫県宝塚市中山五月台2丁目8番7兵庫県宝塚市中山桜台2丁目24番3兵庫県宝塚市安倉南4丁目31番

参考:近隣駅の地価相場

中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)中山観音駅(地価相場 139,500円/㎡)売布神社駅(地価相場 142,000円/㎡)逆瀬川駅(地価相場 180,000円/㎡)清荒神駅(地価相場 152,000円/㎡)