大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４(千代田駅・河内長野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,000円

2016年01月01日に行った大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離千代田、1,900m
地積216㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、交通利便性に劣る住宅団地であり、地価動向は未だ下落基調にある。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された低層戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく、当面現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し住宅団地としての利便性に劣るため、地価は下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線ないし近鉄長野線沿線で、主に河内長野市、富田林市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市、富田林市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅からバス圏にあり交通利便性に劣るため、需要は軟調、地価は下落基調にある。土地の中心価格帯については、1，300万円程度である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性が劣り、選好性が弱い。
地域要因の将来予測丘陵地の熟成した住宅地で現状のまま推移する。交通利便性が劣るため、地価は下落がつづく。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の一般住宅地域で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は快適性を指向する一次取得者層が中心で、外部からの転入は少ない。交通利便性が劣るため、需要は弱含みであり、地価下落がつづいている。中心価格帯は、建物付の中古物件で1300万円から1500万円程度。
一般的要因人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4601117
北緯 135度5549237

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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