大阪府河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９(千代田駅・滝谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
72,900円
2016年01月01日に行った大阪府河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９(大阪府河内長野市あかしあ台１−１９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９ |
| 住居表示 | あかしあ台１−１９−４ |
| 価格 | 72,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千代田、1,900m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
南俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 対象不動産を含む地域は、開発された戸建住宅地域。駅までやや遠い地域のため、地価はまだ下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、開発住宅地域内の戸建住宅地として今後も推移すると予測。この地域は、駅徒歩圏外に位置し、やや利便性が劣るため、地価はまだ下落傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層が中心。区画整然とした戸建住宅地域。駅までの道路距離は迂回ルートになるため、やや利便性が劣る。このため需要はまだ弱く、地価もまだ下落している。土地は1000万円まで、新築の戸建物件で2500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
阿部知己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、交通利便性に劣る住宅団地であり、地価動向は未だ下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発住宅地域内の戸建住宅地として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく、当面現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し住宅団地としての利便性に劣ることから、地価は下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線ないし近鉄長野線沿線で、主に河内長野市、富田林市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市、富田林市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅からバス圏にあり交通利便性に劣るため、需要は軟調、地価は下落基調にある。土地の中心価格帯については、900万円∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4702994 北緯 135度5547317 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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