大阪府河内長野市喜多町５０８番１３(河内長野駅・三日市町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,600円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市喜多町５０８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,600円/㎡としました。

大阪府河内長野市喜多町５０８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市喜多町５０８番１３
住居表示 
価格67,600円/㎡
交通施設、距離河内長野、800m
地積137㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格67,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特筆すべき変動要因は認められず、地価は概ね横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市、大阪狭山市もしくは富田林市の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏ではあるが、日常往来の利便性に劣ることや、街路条件がやや劣るため、他の住宅地と比べて選好性が弱い。需要の中心価格帯は、土地1，000万円前後、土地建物総額2，500万円前後である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格67,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因取引総額がかさまないことが、需要に有利に作用している。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の既成住宅地域で、河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は、地元の一次取得者層で、外部からの転入は少ない。市内中心部に近いことから、周辺では戸建住宅の開発が継続して行われてきており、需給ならびに地価とも安定している。中心となる価格帯は、建物付き中古住宅で1000万円程度、新築で2500万円前後。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4482216
北緯 135度5672562

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市古野町２３９番大阪府河内長野市本町１１９番１ほか１筆大阪府河内長野市千代田南町２５４番３、２５７番１９及び２７８番９大阪府河内長野市喜多町１３５番２外大阪府河内長野市錦町９９９番大阪府河内長野市本町１２９番５大阪府河内長野市楠町東１８４９番３大阪府河内長野市西代町５番４大阪府河内長野市昭栄町８３０番２大阪府河内長野市喜多町５３番７大阪府河内長野市上田町１４９番大阪府河内長野市上原町５８７番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市寿町７４８番１外

参考：近隣駅の地価相場

河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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